不可抗力使租赁合同失效会退回租金。
1.如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。
2. 如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
3.如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。
上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。