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二手房买卖流程有哪些

  第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。


    1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。

  2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。

  3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

  4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。

  5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

  6、到房产局办理产权交易手续。

  7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。