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签订买房签合同时需注意的

     1、补充协议权利与义务不对等。购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本,因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去,往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成每日的万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。

  2、注意空白条款。房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

  3、签合同之前签订认购书交定金。很多购房者和开发商之间在确认购房意向后,会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会以交的定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了,日后麻烦事可能更多。

  这里建议可以缴纳订金,因为这个订金可退,或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。

  4、模糊词语规避自身责任。开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里最重要的是关于房屋交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要精确到年月日。