房屋租赁使用期间出现违法行为,承租人承担违约责任吗

网友咨询：

去年我用租赁的房屋经营大众洗浴，后来因生意不好，按照合同约定转租赵某，在他经营期间，因发生利用色情敲诈消费者被公安机关处罚。现在房主要提前终止合同，还要我赔偿损失，理由是我利用营业场所违法经营。请问，我是否应当赔偿出租人的损失?

法律分析：

合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”城市房屋租赁管理办法第二十四条规定，承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因此，出租人可以终止合同，并依据你们之间的租赁合同要求你承担赔偿责任。