出租房漏水,房东不肯维修怎么办

网友咨询：

8月份，我租了一个套三房子，交了一个月的押金和三个月的租金，搬进去后发现房屋漏水，门锁是坏的，电源插座没电等问题，我找房东，房东以租金便宜为由，让我自行解决一切问题，如果不同意，则不将房屋出租给我，请问我该怎么办?

律师回复：

根据《合同法》第二百二十一条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，你可以要求出租人维修租赁物，如果出租人不维修的，你可以自行维修，维修费用从租金中扣除。但如果租赁物危及你的安全或健康的，根据《合同法》第二百三十三条的规定，你可以解除合同并要求出租人退还租金及押金。