原告诉称：2010年4月，我在被告处购买房屋一套，约定7月1日交房。7月10日我去收房并出示了证件，可被告委托的物业公司说必须先交暖气、燃气及有线电视初装费用，并签订物业合同才能交房。由于物业公司不具备收费主体资格，且没有出示委托收费手续，收费没有法律依据和合同依据，我拒绝交纳费用，物业公司就拒绝交房。我认为该三项费用必须是有权征收的部门征收，和交房不是同一法律关系，被告不交房的行为已构成违约。故诉于法院，请求判令被告交付房屋，按日万分之二支付违约金22320元(暂算至起诉日)，并赔偿因延期交房所受到的房租损失每月3000元(自2010年7月至判决执行之日)，本案诉讼费由被告承担。

被告辩称：虽然原告自认为所提的三项费用不合理，但在诉讼请求中并未起诉。根据双方签订的购房协议，原告应向被告交纳相关费用后才能交房，但原告未交纳，故我方不存在违约问题，应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2010年4月16日，原告购买被告银润公司开发的商品房一套，并与被告银润公司签订了编号为ys0066739的商品房预售合同。合同中对所购商品房的基本情况、付款方式及双方的违约责任等进行了约定，并约定被告银润公司应当在2010年6月30日前将房屋交付买受人使用。合同第二十一条规定：合同附件与合同具有同等法律效力。其中附件四——合同补充协议第1条规定：暖气、天然气、有线电视初装费由买受人承担，按国家有关部门收费规定于交房时缴纳。

2010年7月10日原告去收房，但因原告对其所缴纳的暖气、天然气、有线电视初装费三项费用有异议，并拒绝缴纳上述三项费用，故被告拒绝向原告交付房屋。

裁判结果

根据审理查明的上述事实，洛阳市洛龙区人民法院于二〇一一年四月二日依法以(2011)洛龙民三初字第199号民事判决书判决：

驳回原告冀雅娇的诉讼请求。

一审宣判后，原告不服上诉至洛阳市中级人民法院。洛阳市中级人民法院于二〇一一年十月十二日依法以(2011)洛民终字第1830号民事判决书判决：

一、撤销洛阳市洛龙区人民法院(2011)洛龙民三初字第199号民事判决;

二、洛阳银润置业有限公司于本案判决生效后十日内向冀雅娇交付双方签订的编号为ys0066739的《商品房预售合同》所确定的房屋;

三、洛阳银润置业有限公司赔偿冀雅娇逾期交房损失(自2010年7月10日起以冀雅娇已交付房价款为准按中国人民银行同期贷款利率计算至实际交付之日止);

四、驳回冀雅娇的其他诉讼请求。